Viladecans diu prou als pisos turístics: el gran canvi que arribarà el 2028

La localitat endureix la seva postura davant els pisos turístics i prepara un canvi clau en la seva regulació

El municipi de Viladecans ha decidit fer un pas ferm en la gestió de l’allotjament turístic, alineant-se amb altres ciutats de l’àrea metropolitana de Barcelona que busquen limitar l’impacte d’aquest tipus d’habitatges en el mercat residencial. La mesura, aprovada en l’últim ple municipal, suposarà un abans i un després en la concessió de llicències, amb l’objectiu de preservar l’accés a l’habitatge i controlar la pressió turística.

En la sessió ordinària celebrada durant el mes de març, l’Ajuntament va acordar establir una limitació clara sobre els pisos turístics que entrarà en vigor l’any 2028. Aquesta decisió converteix Viladecans en una de les localitats que s’afegeixen a una tendència creixent a la regió metropolitana, on ja diverses ciutats han adoptat polítiques similars per frenar l’augment descontrolat d’aquest tipus d’allotjaments.

Mesures aprovades

La iniciativa ha estat impulsada mitjançant una moció presentada per ERC i ha comptat amb el suport de l’actual equip de govern municipal, integrat per PSC i Comuns. Aquest suport ha permès tirar endavant una proposta que busca equilibrar el desenvolupament turístic amb la necessitat de garantir habitatge assequible per als residents.

Amb aquesta decisió, Viladecans s’uneix a municipis com L’Hospitalet de Llobregat, Sant Feliu, Cornellà, Esplugues o Sant Adrià de Besòs, així com a la mateixa ciutat de Barcelona, que ja han pres mesures per restringir l’expansió dels pisos turístics als seus territoris. Totes aquestes localitats comparteixen una preocupació comuna: l’impacte que aquests allotjaments tenen en el preu del lloguer i en la disponibilitat d’habitatge habitual.

El pla aprovat estableix que, a partir del 2028, no es concediran noves llicències per a habitatges d’ús turístic. Aquesta restricció suposa un canvi significatiu en la política municipal, ja que fins ara existia un marge més ampli per a la implantació d’aquest tipus d’allotjaments. Amb la nova normativa, el creixement quedarà completament aturat.

A més, l’Ajuntament no només se centrarà a frenar noves autoritzacions, sinó que també actuarà sobre les llicències ja existents. En aquest sentit, el consistori preveu desenvolupar eines urbanístiques que permetin revisar i regular l’activitat en determinades zones del municipi, adaptant la normativa a les necessitats reals de l’entorn.

Aquest enfocament respon a la voluntat d’evitar la concentració excessiva d’habitatges turístics en determinats barris, una situació que en altres ciutats ha generat conflictes veïnals i problemes de convivència. La intenció és mantenir un equilibri que permeti compatibilitzar el turisme amb la qualitat de vida dels residents.

Context metropolità

La decisió de Viladecans no s’entén de manera aïllada, sinó que forma part d’una estratègia més àmplia que afecta tota l’àrea metropolitana de Barcelona. Aquesta línia d’actuació segueix el full de ruta impulsat a la capital catalana, on l’alcalde Jaume Collboni ha plantejat mesures contundents per reduir el nombre de pisos turístics i recuperar habitatge per a ús residencial.

En aquest context, la Generalitat de Catalunya també ha tingut un paper clau mitjançant l’aprovació del Decret Llei 3/2023, que estableix un marc normatiu per regular aquest tipus d’allotjaments. Entre altres qüestions, la normativa obliga que les llicències tinguin un caràcter temporal, amb renovacions periòdiques cada cinc anys, fet que facilita un major control per part de les administracions.

En el cas de Viladecans, l’aplicació d’aquest decret implica que no es promouran noves regulacions expansives, sinó tot el contrari: s’optarà per una política restrictiva que limiti la proliferació d’habitatges turístics. D’aquesta manera, a partir del 2028, el municipi no atorgarà noves llicències, consolidant un model que prioritza l’accés a l’habitatge davant del creixement del turisme.

Aquest tipus de mesures responen a una realitat cada vegada més evident en moltes ciutats: l’augment dels pisos turístics ha contribuït a tensionar el mercat immobiliari, encarint els preus i reduint l’oferta disponible per als residents. En aquest sentit, les administracions locals busquen recuperar l’equilibri i evitar que l’habitatge es converteixi en un bé inaccessible.

Un altre dels objectius de la normativa és millorar la planificació urbanística. A través del Pla Local d’Habitatge, l’Ajuntament podrà determinar en quines zones resulta convenient mantenir, reduir o fins i tot eliminar aquest tipus d’allotjaments, adaptant la regulació a les característiques de cada barri.

L’estratègia també pretén anticipar-se a possibles problemes futurs, com la saturació turística o la pèrdua d’identitat de determinades zones residencials. En ciutats on el fenomen no s’ha regulat a temps, s’han produït situacions de massificació que han afectat negativament la convivència i el comerç local.

En definitiva, Viladecans aposta per un model més sostenible i equilibrat, en què el turisme no comprometi el dret a l’habitatge ni la qualitat de vida dels seus veïns. La mesura, tot i que no entrarà en vigor fins al 2028, marca ja un rumb clar en la política municipal.