Els lloguers pugen de preu perquè l’oferta no es recupera i es polaritza cap a pisos grans, segons Amat Immobiliaris

ACN Barcelona – Amat Immobiliaris assegura que l’oferta del mercat de lloguer no s’està recuperant i s’està “polaritzant”, desplaçant-se cap a pisos més grans, una tendència que acaba elevant el preu dels arrendaments de la seva cartera, tot i el topall de rendes en vigor a les zones tensionades. El grup ha denunciat en la presentació anual de resultats el “cicle absurd” que està vivint el mercat actualment amb propietaris que es desprenen dels seus pisos tot i que “no volen vendre” i amb llogaters que compren pisos que estan llogats perquè estan “insegurs”, esperant que podran ocupar-lo quan marxin els que hi viuen ara. “És un cicle que és absurd i genera inseguretat a tothom”, ha afirmat a l’ACN Guifré Homedes Amat, director general d’Amat Immobiliaris.
Segons l’Informe Mercat Immobiliari Amat 2025 presentat aquest dimecres, el grup ha formalitzat més contractes nous, però l’oferta disponible continua en nivells molt baixos. Els candidats amb més possibilitats per accedir a un lloguer són els que tenen més ingressos. En aquest sentit, els estrangers van firmar un 58% dels contractes a Barcelona, un increment substancial respecte al 15% que representava el col·lectiu abans de la pandèmia de covid. En un entorn d’alta competència, a Sant Cugat i Sant Just els estrangers ja representen el 48% de les firmes, acostant-se a la meitat. 

“Qui capitalitza la regularització són els que tenen més poder adquisitiu”, ha dit el també vicepresident del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària. Molts d’aquests estrangers que acaben llogant més de la meitat dels pisos en cartera a Barcelona són treballadors contactats per multinacionals.

L’informe presentat pel grup assegura que tot apunta a una “polarització de l’oferta”, amb un pes creixent “des de fa anys” als habitatges de superfície grans i amb l’aparició també de pisos de dimensions reduïdes. En canvi, els de tipologia mitjana són els que estan menys disponibles ja sigui perquè són els que tenen menys rotació, perquè són els que es deriven a la venda quan es queden buits o perquè els propietaris els destinen als seus fills o familiars. D’altra banda, les dades del grup també mostren que, per segon any consecutiu, disminueix el percentatge de contractes formalitzats per perfils joves i el llogater local se situa en la franja dels 40 als 60 anys.

A conseqüència de tot plegat, la repercussió mitjana ha passat de 15,09 euros el metre quadrat per mes el 2024 a 16,45 euros el metre quadrat per mes el 2025, un increment del 8,9%. De la mateixa manera, la renda mitjana absoluta del lloguer també va créixer de 1.384 euros a 1.482 euros al mes, un 7,1% més. 

Precarització del llogater

Així doncs, les tensions del mercat estan provocant que s’intensifiqui el problema d’accessibilitat per la majoria de la població i la “precarització” de la situació del llogater, a qui a cada cop li costa més que li facin un contracte nou. Davant la situació de canvis legislatius s’ha instaurat la por per part del propietari, en lloc de firmar un nou contracte s’opta per renovacions tàcites mes a mes. Així doncs, dues terceres parts dels contractes que s’havien de renovar a la cartera del grup el 2025 s’han prorrogat en lloc de fer un nou contracte, segons ha explicat Homedes Amat. En aquest sentit, les dades quadren amb les xifres que ha donat el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida en una entrevista amb l’ACN, en la qual han afirmat que els contractes de lloguer de pisos que es van allargant tàcitament han passat del 6% al 29% en una dècada.

En general, el director general d’Amat Immobiliaris ha considerat que el mercat està “pitjor” que l’any anterior i tot apunta que “encara empitjorarà més” si es tiren endavant mesures com la limitació a la compra especulativa que el Govern ha negociat amb els Comuns per tirar endavant els pressupostos. En canvi, Homedes Amat ha reclamat que se sumi oferta a curt termini al mercat, que s’aposti per a tenir el debat sobre la densificació de les ciutats i que “es deixi de veure els inversors com a enemics” i s’assumeixi que “es necessita capital privat per a fer habitatges”.

Desaparició dels inversors

Pel que fa a la compravenda, han reiterat que l’oferta d’obra nova continua en nivells “baixos i insuficients”, especialment a la ciutat de Barcelona. Durant el 2025, els preus de venda s’han mostrat globalment estables amb una tendència alcista en algunes zones. De la mateixa manera que en el lloguer, s’ha accentuat la tendència cap a la venda d’habitatges de gran superfície de segona mà. 

El grup ha advertit que “davant d’un marc jurídic que canvia constantment” els inversors han desaparegut i en zones com Sant Cugat o Sant Just no els han comprat cap pis de la seva cartera, quan històricament s’havien emportat al voltant d’un 20% de les operacions.

“És inaudit i comporta que no hi hagi oportunitats per accedir al mercat de lloguer”, ha apuntat Homedes Amat. Pel que fa a la capital catalana, els fons van comprar un 9% dels pisos que van vendre a la ciutat.

Lloguer de temporada 

Segons han assegurat, els pocs inversors que actius al mercat que han decidit continuar s’han orientat preferentment cap al lloguer de temporada. En aquest sentit, asseguren que no s’observa “cap signe de debilitament de la demanda” que majoritàriament és per part d’estudiants o de metges que venen a fer estades. En aquest cas, el 64% dels contractes els firmen estrangers, confirmant el caràcter internacional d’aquest mercat. 

Més compradors de més de 60 anys 

També han destacat l’augment del pes dels compradors d’habitatge de segona mà majors de 60 anys, ja que és el segment que més creix respecte a anys anteriors. “Que el dinamisme del mercat cada vegada més en sements d’edat avançada no és indicador especialment positius en termes de vitalitat econòmica i social”, apunta l’informe.